南阳房屋抵押贷款银行规定

南阳房屋抵押贷款银行规定主要涉及以下方面：

一、申请人要求：

1、年龄限制：借款人年龄一般在 22 至 65 周岁之间，抵押人（房产持有人）年龄通常在 18 至 65 岁（个别银行能接受抵押人为小孩与 65 岁以上老人）。

2、身份与职业：

经营性抵押贷款：要求借款人为企业主、企业股东或者个体工商户。借款人所在公司一般需成立满一年，持有满 3-6 个月，不过新注册公司也有少数银行接受。

3、消费类抵押贷款：要求借款人为上班族，具有固定工作单位，并在本单位工作一定时间。部分行业如房地产、金融、银行、证券、公职人员等，可能无法作为主贷人但可以作为抵押人。

4、信用状况：具有良好的信用记录，最近两年内没有连续三个月逾期、累计 6 个月逾期。机构查询次数最近三个月不超过 4 次，半年不超过 6 次。

5、还款能力：具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力，需要提供工资流水、银行存款证明等相关材料以证明还款能力。

6、婚姻状况：已婚的借款人需提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；离婚的需提供离婚证与离婚协议，婚姻材料丢失的，可以去当地档案馆拉取婚档。

二、抵押物要求：

1、房产属性：房子必须是可以上市交易的，产权清晰，无违建、无查封、无产权纠纷，未列入当地城市改造拆迁规划。

2、房龄限制：房龄一般在 30 年内，超过 30 年只有极少数银行可申请。不过，特定的金融机构或担保公司可能提供更为宽松的条件，但此类情况较为特殊。

3、房产类型：适用于各类房产类型，如住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等，但每家银行对于不同房产类型的接受程度和贷款额度比例有所不同。例如，住宅房产可贷金额一般为评估价值的 70%（部分银行可贷 80-），别墅和商业房产可贷金额一般是评估价值的 50%-60%。

4、房产面积：一般要求房产面积大于 35 平方米，但优质地段的房产可能例外。

三、贷款类型要求：

1、经营性抵押贷款：贷款用途为企业上下游经营购货的流动资金，需要提供营业执照、企业经营场地证明、企业经营状况证明（如利润表、购销合同、收据发票等），放款到第三方账户。

2、消费类抵押贷款：贷款用途为个人消费，如留学、装修、旅游、购车等，贷款额度相对较低，利率较经营贷稍高。消费抵押贷款更高只能申请房产价值的 70%，不能超过 300 万。

四、贷款期限与利率：

1、贷款期限：一般设定在 5 年至 30 年之间，具体时长还需根据借款人的资质、房产评估价值、贷款用途以及合作银行的具体政策综合确定。对于以住宅为抵押的贷款，最长贷款期限通常可达 30 年；若涉及二手房，部分金融机构可能会设定更为严格的年限上限，如不超过 20 年。商业用房抵押的授信期限一般不超过 5 年，且需满足商业用房已使用年限加上授信期限不超过 30 年的条件。

2、贷款利率：银行的贷款利率会根据市场情况有所调整，不同银行的贷款利率也有所差异。国有银行的年利率基本上在 3% 左右，大型商业银行普遍在 3.5% 左右，城商行各家银行的利率存在显著差异，2.8%-6% 不等。

五、其他要求：

1、贷款用途明确：申请人需具有明确的贷款用途，并提供相关证明材料。

2、保险与公证：部分银行可能要求提供保险单，以保证借款的安全性，或者视情况办理公证等手续。

3、抵押登记手续：需要到房管部门办理抵押登记手续，银行和借款人约定时间到房管局办理，抵押合同自抵押登记之日起生效。