南阳重庆房子抵押贷款办理条件

在办理房屋贷款之前要对贷款额度有个了解，以免贷款额度不足。那么，按揭房子的贷款能贷到多少呢？

按照规定，以房产抵押担保，贷款额度较高不超过房产评估价值的70％。而实际上，各家在执行时，却有所不同。

房屋的评估价值进行评估的，不同的地段、房龄、面积、保养程度都会影响其评估价值。

若是办理贷款，必须满足以下条件：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。